バブル期2Kリフォーム
築年数のたったアパートをセルフリフォームした記録を残しておきます。
2泊3日パックでやってきたこと＆やり残したこと
どうやったら効率的に作業ができるか今後の改善につなげていこうと思います。
ちなみに、物件の状態は、壁紙は傷んでいませんでしたが、ツギハギだったり、統一感が無くイマイチ。天井の壁紙は蛍光灯の照明の跡がくっきりついていて微妙でした。
また例によって混合栓はツーハンドルタイプ。そして水回りは何より汚い。。
リフォームのポイント
- 蛍光灯⇒LED化 内見時の印象改善
- 清潔感のある居室（壁紙） 内見時の印象改善
- 混合栓のレバー化 内見時の印象改善
- 浴室乾燥機 内見時の印象改善＆差別化
浴室乾燥機は、SUUMOで物件探しの際に条件を追加している人には刺さると想定し、導入することにしました。どうにかしてネットで見てもらえる物件に育てていきたいところです。
ちなみに単身向け物件で浴室乾燥機を条件に追加すると市内競合物件は4651⇒1725件激減します。
完了した項目 作業約28時間（買い物時間を含む）
1日目 10時～20時
- 廊下の天井照明の交換 配線＆交換（蛍光灯⇒LED）
- 廊下の天井の壁紙交換
- 居室2部屋分の蛍光灯の撤去
- 浴室乾燥機取り付け偵察＆マスカー設置
2日目 6時半～22時
- 独立洗面台 蛇口交換
- ミニキッチンの蛇口交換準備
- ミニキッチンの掃除
- ミニキッチンの劣化した仕切り板の切り出し＆塗装
- ミニキッチンのメッシュの塗装
- ミニキッチンシンク周りのコーキング
- トイレットペーパーホルダーの交換
- 浴室天面の開口11時～12時
- 浴室乾燥機の取り付け（13時～14時半）
- ひっかけシーリングの取り付け
- 6畳の天井壁紙交換
- 東側壁紙の交換（ワンポイントクロス 木調）
3日目 8時半～12時半
- ミニキッチンの混合栓交換
- 開き戸の壁紙交換
- 浴室乾燥機のアース接続作業
- 撤収作業
やり残し作業
- 天井壁紙張替
- 床CF張り付け
- 玄関CF張り付け
- 浴室混合栓交換
- 居室仕切りの扉の塗装
- ミニキッチンの照明のLED化
- スイッチ類の更新
やり残し作業のための道具等
- 壁紙張道具一式
- 混合栓交換道具一式
- CF切り合わせ用定規
- サンダーorサンドペーパー ＃100～180～240
- 電工セット
- 脚立
- 壁紙押さえ突っ張り棒
振り返り
作業自体は完了したものもありますが効率的に進められたかといえば改善の余地はあると思います。
作業はできるだけ統一するほうが良いです。なぜならば使う工具が揃った状態で作業できるので探す時間を短縮できます。
ただし、○○をしてから出ないとできない作業もあるので、どれから手を付けるかはとても迷います。
特に照明類が準備できていないと夜間の作業ができないので苦労します。照明をつけるとなると天井の壁紙を変えてしまいたいのででは壁紙からスタートとなります。
暗い時間でやる物と、明るい時間でないと難しいものもあり、やはり照明類は明るい時間に終わらせたいです。
作業の中には、放置時間があるものもあり、例えば塗装や、コーキングなどは固まらないと触れない。など制約があります。
次回のリフォーム順
1.居室の扉の塗装 8:00～10:30
ハンドル類の金具を外し、壁から取り外したうえで、サンダーで表面の凹凸を削り、塗装する
2.天井の壁紙張替 10:30～12:00
4.CFの切り出し＆張り付け＆コーキング 12:00～16:00
5.扉の再塗装 16:00～17:00
7.浴室の混合栓交換 17:00～19:00
6.翌朝再塗装 7時開始
8.ミニキッチンの照明交換 11時15分
9.スイッチの交換 11:15～12:00
10.扉取り付け 12:00～12:15
11.撤収
思い通りに進まないのがリフォーム。タイムアタック形式でやってみようと思います。